Julija na Hrvaškem v apartmajih zabeležili velik padec nočitev

Hrvaška turistična skupnost (HTZ) je objavila uradne podatke, ki kažejo na opazen zasuk v letošnji turistični sezoni. Apartmaji, ki so v zadnjem desetletju predstavljali hrbtenico nastanitvene ponudbe na Hrvaškem, so julija zabeležili skoraj 300.000 nočitev manj kot lani, hoteli pa so obratno zabeležili rast. Sprememba je pomembna, saj kaže na to, da se povpraševanje turistov počasi seli iz zasebnega v hotelski sektor.

Podatki kažejo, da so v objektih v gospodinjstvih, torej v apartmajih in sobah, julija 2025 ustvarili 12,291.845 nočitev, medtem ko je lani številka znašala 12,590.593. Gre za padec, ki ga ni mogoče spregledati, še posebej, ker je skupni julijski obisk v vseh oblikah namestitve pokazal 321.151 nočitev manj.

Orebić, Pelješac in trajekt Jadrolinije Sveti Kerševan

Hoteli pridobivajo na pomenu

Medtem ko se zasebni iznajmljevalci spopadajo s padcem povpraševanja, hoteli beležijo rast. V juliju je bilo v hotelih 6960 gostov več kot leto prej, kar je pomenilo dodatnih 109.622 nočitev. Veljko Ostojić, direktor Hrvaške udruge turizma, je v izjavi poudaril, da je trend pričakovan.

Po njegovih besedah je bil problem v prekomernem povečanju števila postelj v zasebnem sektorju, ki je v zadnjih letih na trg prinesel na deset tisoče novih kapacitet. »V hotelirstvo se je vlagalo v kakovost, število postelj pa se je le malenkost povečalo. Zato hoteli, kjer so vlaganja usmerjena v višjo raven storitev, danes beležijo rast,« pojasnjuje Ostojić. Dodal je, da tudi v zasebnem sektorju tisti, ki so dvignili kakovost ponudbe, nimajo težav z zasedenostjo.

Rezervacije, ki so izginile čez noč

Na težave apartmajev kažejo tudi izjave iz prakse. Lorena John, predsednica Udruge obiteljskog smještaja Istre, je opozorila, da so se številne rezervacije, potrjene še pred junijem, preprosto stornirale. Glavne razloge vidi v gospodarskih razmerah na pomembnih emitivnih trgih, predvsem v Nemčiji, kjer recesija vpliva na turistične odločitve.

Velik del turistov se je odločil za cenejše destinacije, kot so Bolgarija, Albanija ali Grčija, nekateri pa so ostali doma. Cene življenjskih potrebščin na Hrvaškem so občutno višje, kar se vidi v trgovinah in restavracijah, kar za goste, ki so nastanjeni v apartmajih in pogosto kuhajo sami, predstavlja resen problem. Johnova je poudarila, da zasebni iznajmljevalci niso dvigovali cen namestitev, a kljub temu povpraševanje ni sledilo lanskim številkam.

Ponudba prehitela povpraševanje

Barbara Marković, predsednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja, je spomnila, da število zasebnih iznajmljevalcev presega 126.000, kar pomeni, da je trg v zadnjih letih preobremenjen. Dodala je, da so letos prvič celo zaznali manjše zmanjšanje števila postelj v apartmajih, kar je jasen znak, da ponudba ne more več rasti brez omejitev.

Po njenem mnenju se je jasno pokazalo, da povpraševanje ne more slediti ponudbi, hkrati pa infrastruktura na obali ne zmore več sprejeti tolikšnega števila gostov. Čeprav je sezona v padcu, se za jesen kažejo nekoliko boljše obete. Po njenih besedah se rezervacije za september in oktober polnijo, mnogi lastniki pa načrtujejo obratovanje vse do konca oktobra.

Vpliv cen na konkurenčnost

Vprašanje cen je ena ključnih točk letošnje sezone, poudarjajo na 24sata.hr. Minister turizma Tonči Glavina je že pred poletjem opozoril, da več kot polovica gostov destinacijo izbira predvsem glede na razmerje med ceno in kakovostjo. Zato je poudaril, da je stabilnost cen nujna, če želi Hrvaška ostati konkurenčna.

Direktor HTZ, Kristjan Staničić, je dodal, da je rast cen v Hrvaški presegla rast v konkurenčnih državah, kot sta Grčija in Španija. Po njegovem mnenju to zmanjšuje privlačnost hrvaške obale in dolgoročno slabi njen ugled na mednarodnem trgu. “Ne smemo pretiravati s cenami, saj se to neposredno odraža na številu gostov,” je opozoril.

Kaj pomeni padec za prihodnost turizma

Čeprav je skupni padec nočitev v juliju znašal približno 2,6 odstotka, je razkorak med hoteli in zasebnim sektorjem jasen. Hoteli so z investicijami v višjo kakovost storitev pridobili, medtem ko je apartmajski sektor pokazal svojo ranljivost ob morebitnem padcu kupne moči gostov.

Razlike v navadah turistov so vedno bolj očitne. Gostje v apartmajih pogosto primerjajo cene osnovnih dobrin z domačimi in se odločajo za lastno pripravo hrane, medtem ko hotelski gosti ostajajo manj občutljivi na visoke cene trgovin in restavracij, saj so obroki vključeni v njihovo ponudbo. To jasno kaže, da se oblikuje nova turistična slika Hrvaške. Takšna, ki favorizira višjo kakovost in urejeno ponudbo.

Pritisk konkurence iz tujine

Dodatno težavo predstavlja konkurenca drugih mediteranskih držav. Bolgarija in Albanija ponujata nižje cene, Grčija pa združuje nižje stroške z dobro infrastrukturo. Hrvaška, kot razmeroma majhna država, se mora zato pozicionirati na podlagi kakovosti, ne zgolj kvantitete.

Če bo turistični sektor sledil trenutnim opozorilom, bo potrebno bolj premišljeno načrtovanje prihodnosti. Ohranitev stabilnih cen, nadaljevanje vlaganj v kakovost in zmanjševanje sive ekonomije bi lahko dolgoročno zagotovili stabilen položaj na trgu.

Jesen prinaša previden optimizem

Kljub padcu v juliju in skrbeh glede avgusta, iznajmljevalci s previdnim optimizmom zrejo proti jeseni. Prve rezervacije za september kažejo, da bo vsaj del izpada nadomeščen, še posebej v bolj kakovostnih kapacitetah. Vseeno pa bo leto 2025 ostalo zapisano kot leto, ko so se razlike med hoteli in apartmaji dokončno izostrile.

Turistična sezona na Hrvaškem tako postaja večplastna zgodba. Hoteli se utrjujejo kot stabilni nosilci prihodkov, medtem ko zasebni sektor išče nove poti, kako ohraniti svojo privlačnost. Jasno je, da bodo prihodnje sezone zahtevale še več usklajenosti, realnosti pri cenah in prilagajanja globalnim gospodarskim razmeram.

Prekomerni turizem in destinacije, ki bi se jim morali izogniti v letu 2025

Objava Julija na Hrvaškem v apartmajih zabeležili velik padec nočitev se je pojavila na Vse za moj dan.