Razvojni zakon spodbuja oddajanje praznih stanovanj: Davek bi se znižal celo na 5 odstotkov

Vlada Republike Slovenije v zadnjih dneh intenzivno izpostavlja ukrepe t. i. razvojnega zakona, med katerimi je tudi znižanje davka na dohodke iz oddajanja stanovanj. V uradni objavi na X poudarja, da gre za prvi korak k večji ponudbi stanovanj na trgu in jasnejšim pravilom za lastnike in najemnike.

Po predlogu bi se davek od dohodka iz oddajanja stanovanja ali hiše znižal s sedanjih 25 na 15 odstotkov, če lastnik najem prijavi. Dodatna ugodnost – le 5-odstotna stopnja – bi veljala za dolgoročni najem mladim do 30. leta in družinam z otroki. Vlada in Ministrstvo za finance trdita, da bo to spodbudilo lastnike k oddajanju praznih stanovanj, formalizaciji najemnih razmerij in s tem k povečanju ponudbe, kar bi dolgoročno lahko vplivalo tudi na dostopnost in cene najemnin.

V video posnetku, ki spremlja vladno objavo pravosodni minister Mihael Zupančič poudarja pomen jasnejših pravil, pomen pisnih pogodb, ki prinašajo večjo pravno varnost in hitrejše reševanje sporov.

🏠 Več stanovanj na trgu. Jasna pravila za vse.

Lastniki stanovanj pogosto opozarjajo na dolgotrajne postopke, najemniki pa na pomanjkanje jasnih pravil. Razvojni zakon je prvi korak k rešitvi. ✅

Lastnikom, ki stanovanje oddajo in to prijavijo, znižuje davek s 25 na 15 odstotkov, pri oddaji mladim ali družinam z otroki pa na 5 odstotkov.

#razvojnizakon
@Mpravosodje
@MihaelZupancic

— Vlada Republike Slovenije (@vladaRS) November 2, 2026

Zakon o interventnih ukrepih za razvoj Slovenije je bil v Državnem zboru sprejet 11. maja 2026. Poleg stanovanjskega ukrepa vključuje še znižanje DDV na osnovna živila, uvedbo razvojne (socialne) kapice, ugodnejše pogoje za normirance, možnost prejemanja polne pokojnine in plače za upokojence, ki še delajo, ter nekatere druge davčne in socialne spremembe. O njegovi uveljavitvi bodo volivci odločali na referendumu 6. decembra.

Kaj zakon pomeni za najemna razmerja in pravno varnost
Čeprav gre pretežno za davčne in socialne ukrepe, se Ministrstvo za pravosodje odziva v okviru svoje pristojnosti. Po njihovih pojasnilih zakon znižuje stopnjo davka na dohodek iz oddajanja nepremičnin v najem s 25 na 15 odstotkov. Kadar lastnik stanovanje odda mladim do 30. leta ali družini z otroki, je stopnja 5 odstotkov. Nižja stopnja velja za zakonito oddajanje, torej za najem s sklenjeno pogodbo in prijavljenim dohodkom. Zakon z davčno spodbudo nagrajuje tiste, ki najem sklenejo zakonito.

Namen znižanja je spodbuditi lastnike, da stanovanja oddajajo zakonito in da na trg vrnejo stanovanja, ki so danes prazna. Več zakonito sklenjenih najemnih razmerij pomeni več razmerij z jasno dogovorjenimi pravicami in obveznostmi obeh strani, kar je v interesu tako najemnikov kot lastnikov. Kolikšen bo dejanski učinek na število sklenjenih pogodb in sodnih sporov, danes ni mogoče zanesljivo napovedati. Ministrstvo pa ukrep vidi kot pomemben korak k bolj urejenemu in predvidljivemu najemnemu trgu.

Primer izračuna (približno, po javno dostopnih podatkih): pri mesečni najemnini 1000 evrov lastnik danes plača okoli 225 evrov davka mesečno. Po novem bi plačal 135 evrov (pri 15-odstotni stopnji) oziroma le 45 evrov, če bi oddajal mladim ali družini z otroki.

Foto: Freepik

Po mnenju zagovornikov zakona bi znižanje davčne stopnje predvsem povečalo spodbudo lastnikom, da prazna stanovanja sploh dajo na trg in hkrati prijavijo dohodek. Večja formalizacija najemnih razmerij naj bi zmanjšala sivo ekonomijo, prinesla večjo pravno varnost tako lastnikom kot najemnikom ter olajšala sklepanje pisnih pogodb.

Z večjo ponudbo stanovanj na trgu bi se dolgoročno lahko povečala tudi dostopnost najemnih stanovanj in zmanjšal pritisk na rast najemnin. Dodatna ugodnost za oddajanje mladim in družinam z otroki je namenjena ciljnemu spodbujanju najema ravno tistim skupinam, ki so na trgu pogosto v najtežjem položaju. Podporniki poudarjajo, da ne gre za “darilo bogatim”, temveč za ukrep, ki naj bi z nižjo davčno obremenitvijo povečal skupno število oddanih stanovanj in s tem koristil širšemu krogu iskalcev stanovanj.

A.H.

The post Razvojni zakon spodbuja oddajanje praznih stanovanj: Davek bi se znižal celo na 5 odstotkov first appeared on Nova24TV.