Nedokončan hotel ob avtocesti pri Svetem Roku: zakaj propada in kdo ga zdaj želi oživiti

1 day ago 13

ARTICLE AD

Ob avtocestnem počivališču Marune pri predoru Sveti Rok na Hrvaškem že več kot desetletje stoji nedokončan hotel, ki buri domišljijo popotnikov in turistov. Objekt s tremi nadstropji, 36 sobami in restavracijo bi lahko bil pomembna točka ob avtocesti, po kateri vsako poletje potujejo milijoni voznikov proti Dalmaciji. Namesto tega je postal simbol neuspešnih poslov, zapletenih koncesij in dolgotrajnih sodnih postopkov. Hrvaške avtoceste (HAC) pa zdaj že petič iščejo novega koncesionarja, ki bi razpadajoči objekt spremenil v delujoč hotel.

Zgodba hotela, ki se je nekoč imenoval Velebitska kraljica, razkriva, kako poslovne ambicije in finančne težave lahko spremenijo obetaven projekt v dolgotrajen fiasko. Kljub številnim poskusom se do danes še nihče ni lotil dokončanja gradnje in odprtja hotela. Toda razpis, ki ga je HAC objavil letos, je morda prinesel preobrat, so zapisali na spletni strani Forbes Slovenija.

Začetek z velikimi načrti

Kdo je zgradil hotel

Hotel na Marunih je leta 2008 zgradil hrvaški podjetnik Mladen Nekić, ki je bil v tistem času znan predvsem kot »kralj pršuta«. Njegovo podjetje Mataš MN se je ukvarjalo s pršutarno in z ambicioznimi projekti širilo posel. Nekić je od Hrvaških avtocest pridobil 25-letno koncesijo, projekt pa zavaroval s posojilom Hrvaške poštne banke.

Nedokončana gradnja

Čeprav je stavba stala, gradnja nikoli ni bila dokončana. Hotel nikoli ni sprejel niti enega gosta. Razlogov za to je več: finančna kriza, prevelika zadolženost podjetij in propad osnovne dejavnosti, pršutarne.

Finančni zlom in posledice

Stečaj podjetij

Podjetje Mataš MN je že leta 2010 pristalo v stečaju. Nekić je pred tem koncesijo prenesel na novo podjetje Jasen, kar je sprožilo sum oškodovanja upnikov. Tudi to podjetje je pozneje propadlo, dolgovi pa so se kopičili.

Dolgovi do države

Nekić je moral HAC plačevati približno štiri tisoč evrov mesečne koncesnine, a tega ni izpolnjeval. Tudi posojilo banki ni bilo odplačano. Posledično je Hrvaška poštna banka zasegla koncesijo in jo poskušala prodati, a neuspešno.

Sodna saga

Koncesijska pogodba je prenehala veljati leta 2016, ko je podjetje Jasen končalo v stečaju. Objekt je nato zaradi davčnih dolgov pripadel državi. Nekić je sicer sprožil sodni spor, da bi ga pridobil nazaj, vendar je leta 2019 občinsko sodišče v Zadru odločilo v korist Republike Hrvaške.

Zakaj HAC ni ukrepal prej?

Strah pred stroški

Hrvaške avtoceste so bile večkrat vprašane, zakaj niso enostransko prekinile pogodbe. Odgovor je bil, da bi to prineslo dodatne stroške za upravljalca avtocest. Zato je pogodba obstajala dlje, kot bi bilo smiselno.

Dolgotrajni razpisi

HAC je doslej izvedel že štiri razpise za novega koncesionarja, a nobeden ni bil uspešen. Pravni spor z Nekićem je bil glavna ovira, saj ni bilo mogoče jasno določiti lastništva in pravic.

Peta priložnost za oživitev hotela

Novi razpis

V petem poskusu je HAC prejel dve zavezujoči ponudbi. Ena je prišla od Nekića, ki se je znova prijavil s podjetjem Velebitska kraljica, druga pa od podjetnika Ivana Peharja, lastnika trgovca z rabljenimi vozili TRCZ Automobili in družbe Auto Flota.

Višina najemnine kot merilo

HAC je določil, da bo edino merilo pri izbiri ponudnika višina najemnine. Izhodiščni znesek je bil določen na 5.257 evrov brez DDV. Nekić je ponudil 5.258 evrov, Pehar pa 5.307 evrov mesečno. S tem je bil Peharjev predlog ugodnejši.

Kdo ima več možnosti

Po poročanju Poslovni.hr naj bi imel Pehar bistveno več možnosti, saj so Nekićeve pretekle težave in propad podjetij slab signal za dolgoročno uspešno upravljanje. Poleg tega imajo Peharjeva podjetja skupaj 38 milijonov evrov prihodkov, kar daje finančno stabilnost, ki je Nekić nima.

Kako bi lahko izgledala prihodnost hotela?

Hotel s tremi zvezdicami

Razpis predvideva, da bi moral novi koncesionar v dveh letih urediti trizvezdični hotel. To pomeni, da bi moral dokončati notranje prostore, opremiti sobe, urediti restavracijo in prilagoditi objekt sodobnim standardom.

35-letna koncesija

Izbrani upravljavec bo imel z HAC sklenjeno pogodbo za 35 let. To daje dovolj dolgo obdobje, da se investicija povrne in da hotel postane stabilna poslovna enota.

Potencial lokacije

Počivališče Marune se nahaja ob eni najbolj frekventnih avtocestnih točk na Hrvaškem. Milijoni turistov se vsako poletje peljejo mimo, mnogi se ustavijo zaradi razgleda na Jadransko morje. Dobro urejen hotel bi lahko postal priljubljena točka za počitek in prenočitev.

Zakaj projekt že leta buri duhove?

Turisti so začudeni

Razpadajoč objekt na tako privlačni lokaciji pritegne pozornost mimoidočih. Turisti se sprašujejo, kako je mogoče, da hotel s čudovitim razgledom propada, namesto da bi služil kot prijeten postanek.

Simbol neuspeha

Hotel Velebitska kraljica je postal simbol neuspešnih investicij in slabega upravljanja koncesij. Čeprav bi lahko bil gospodarska priložnost, je postal dokaz, kako zapleteni postopki in slabe poslovne odločitve vodijo v propad.

Kakšna so tveganja?

Visoki stroški obnove

Čeprav objekt stoji, bo za dokončanje potrebnih precej sredstev. Z leti je stavba propadala, zato bo treba urediti elektriko, vodo, notranjo opremo in morda tudi konstrukcijske izboljšave.

Konkurenca ob avtocesti

Ob hrvaških avtocestah se že nahaja več počivališč in gostinskih ponudnikov. Novi hotel bo moral ponuditi dodano vrednost, da bo privabil goste.

Dolgoročna donosnost

Čeprav je lokacija odlična, se pojavlja vprašanje, koliko so turisti pripravljeni plačati za prenočitev na počivališču. Investicija bo uspešna le, če bo dovolj zanimanja.